Kanebo Suisai 酵素洗顏粉

身為Ｔ字位油，Ｕ字位乾的KUMA，只要有天熬夜便十分容易面上出現青春的象徵。（嘿嘿，KUMA是個青春的媚媚…自我感覺良好中...ＸＤＸＤ）自從認識了Kanebo Suisai 酵素洗顏粉後，每次日本之行，Kanebo Suisai 酵素洗顏粉已成為必買之物。 Kanebo Suisai 酵素洗顏粉（下稱：酵素洗顏粉）以「フレッシュクリア処方 毛穴の黒ずみ‧余分な角質を除去。毛穴の汚れを取り除き、つるつる肌へ。」廣告口號。意思為「新的清潔治療方法／處方，　處理黑色的毛孔（簡稱：黑頭／粉刺），除去多餘的角質層。帶走毛孔中的灰塵，變回光滑／滑溜的肌膚。」廣告隨時隨地都能吸引你的注意，到底酵素洗顏粉有何好處，是否與廣告中提及的效果一樣？！只要在搜尋器上輸入便出現不少的好評！ ※2014年洗臉產品第１位，可見此為大人氣之物。 圖片來自Kanebo...

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2013 北海道Day7 網走流氷観光砕氷船、網走監獄博物館、船長之家

再次謝謝青年旅宿的職員安排，一大早把我們送到ＪＲ美留和。真的感謝！不得不給他們送上一個讚！ ※令人有家的感覺的民宿 今天我們繼續往東北前進，抵達北海道東北部鄂霍次克沿岸最大的城鎮──網走。由於我們到達時間還早，所以在JR站旁有不少大大小小的行李寄存櫃可供選擇。（旅行旺季時，行李寄力還是需要考慮。）把隨行的行李寄上，正式踏上網走之旅。 在JR站旁乘坐市內的觀光巴士往觀光破冰船方向的總站便能直達觀光破冰船，值得留意的是冬季和夏季的觀光巴士總站是有分別，所以不管你是冬季還是夏季前往，請於出發前到訪巴士的網站。（除冬季外，設有巴士一日卷。） ※道の駅網走流氷観光砕氷船 溫韾提示：或者只有冬季才提供服務的破冰船，在你心中預約的時間己滿後。當你發現有加班的船後，即便你打電話過去，即使日本人答應幫你處理，等待電郵的回覆也好。最後什麼回覆也沒有，勸大家還是取消之前的預約，重新再按照自己心中的船班預約，比較快捷。 ※流氷観光砕氷船預約後還是需要換正式的船卷，換卷處人數較多，請提早到達！ 站在流冰觀光破冰船的最上層從稚內港出發，沿途欣賞到搖搖晃晃卻美麗無比的藍色流冰。吹著海風，聽著海鷗的歌聲，看著一整片的冰在船經過後變成了碎片。大自然的偉大，而又好此的薄弱。近乎８成的行程也在吹風，面和鼻子不其然地也紅了起來，真的比想像中寒冷。（怕凍的朋友們，不妨坐在樓下的室內座位，透過窗戶感受。） ※身後的冰是否太多？不用一會兒，其實只是下一秒！ ※船身的一下搖擺，全碎了！ ※航海路上的冰碎了，回程時只留下了一道行跡。 歡樂的時間過得也特別的快，１小時的航程也接近尾聲。下船後，在船旁的餐廳內的窗戶旁看著海吃了一頓，味道也不差的午餐。 ※是日望海的午餐。 〝監獄〞這２字對你陌生嗎？！不管是電視﹑電影等，也不曾多介紹。即使在2014年某大台的一套電視劇有曾短暫介紹，也不算深入。（佳因電視的主力離不開感情線，也沒法將現實作全部記載，只能開放一部份或是戲棚罷了。）到底這允滿神秘的〝監獄〞這２字代表什麼？！乘坐觀光巴士到達網走監獄博物館。不提也不知道網走監獄還擁有一套最為人知的電影，由東映於1965年所拍影的〝網走番外地〞，筆者那時還沒有來到人世。為何會知道？！因為博物館內相關資料。 ※鏡橋，過此橋代表面對自己，糾正自己。 網走監獄博物館自明治以來是個可容納1500人的大型監獄，一所獨立的極治監。創立時囚犯人數為1392人，其中百分之七十為無期徒刑（Life...

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日本物業費用、回報率和陷阱

日本小單位正常回報率(括號內為扣除必要費用和稅項的實際回報率)大概在：  東京都心  5%-8% (3%-6%)  東京週邊、大阪、福岡等  7%-13% (5%-8%) 購買和持有單位的費用大多數中介也有陳述，在此也不多詳述，黑色為必要費用，藍灰色是有些情況下所需費用。 購買單位的額外費用一般約佔樓價8-10%： 律司費（司法書士） 厘印費（印紙稅） 經紀佣金（仲介費） 房屋價格 仲介費（未包含消費稅） 400萬日元～ 房屋價格的3% + 6萬日元 200萬日元～400萬日元 房屋價格的4% + 2萬日元 ～200萬日元 房屋價格的5% 消費稅（現時是8%，一般只在仲介費上計算而不是樓價） 不動產取得稅 登記免許稅 重整裝潢（如上手剛退租或是殘舊的空室） 佣金（如空室需找租客） 白白要交的管理修繕費（在空室期間） 前往日本看樓或簽約結算的費用（如決定親自前往） 持有單位的費用一般約佔租金收入30%： 管理費用 修繕積立金（維修基金） 固都稅 都巿計劃稅（不是每個地區需要，不過大部份地區也需要） 利得稅（收入減支出在每年380,000円以下為0%） 個人: 課稅收入 稅率 課稅減免 1000~1,950,000 5% 0 1,950,000~3,300,000 10% 97,500 3,300,000~6,950,000 20% 427,500 6,950,000~9,000,000 23% 636,000 9,000,000~18,000,000 33% 1,536,000 18,000,000~40,000,000 40% 2,796,000 *個人免課税額為...

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