2012 東京 Day3 東京迪士尼樂園

〝坐在咖啡杯，看木馬旋轉，看見阿拉丁便想坐飛氈，公主與白雪穿梭堡壘內陪伴我嬉戲。〞這是迪士尼自少給我的感覺，當然還有那可愛的米奇老鼠令你無法自拔。 ※進入樂園，一班主角歡迎著你。 東京迪士尼分為迪士尼樂園（陸地）及迪士尼海洋２大區，無論你選擇到訪哪一個，都必定人山人海。如何才能在最短的時間玩最多的遊樂設施？！「 FastPass 快速通行證」（FastPass 快速通行證使用方法以及介紹：http://www.tokyodisneyresort.jp/tc/tdl/atrc/fastpass/index.html。FastPass 快速通行證就像是買限量商品要抽號碼牌一樣，而大多數 FP 都會在中午前抽完，這點值得注意。）是一個不錯的選擇。好好利用以及規劃，就能讓自己在最短的時間玩最多自己想玩的遊樂設施。 不管你對...

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2012 東京 Day1-2 銀座逛街、箱根、富士山

古語有雲：「貴人出門招風雨」，KUMA 的第一次日本之旅，跟隨著雨到達成田機場的那一刻正式開始。為什麼？！會下雨？！只能說天氣不似遇期，乖乖地頂著雨傘走行程。 乘京成本線特急到達青砥，換乘京成押上線往押上，在日本站長的幫助下走到對面的月台，便到達了將要入住的酒店所在地──淺草駅。 由於一整天都在下雨，也只能乘地下鉄到訪銀座走走。銀座最出名是什麼？當然是逛街。由Burberry旗艦店（Blue label只限日本區限定銷售的年輕品牌，產品較為年輕，價格較Burberry優惠，品質與Burberry相約）走到Shiseido本社 ，再走到FANCL Square等。值得留意的是：購買已於自己國家或地區已有門市的產品前，請注意匯率及消費稅，是否該自己國家或地區便宜。（註：化妝品於2014年10月1日起，已歸納為可退稅清單。該產品未稅前金額由5000円～500000円以下，即可辦理退稅。） ※Burberry 第一次到訪東京怎可以不前往〝東京鐵塔〞，隨著時代的變遷〝東京鐵塔〞漸漸地被〝晴空塔〞取代。（KUMA去時〝晴空塔〞還未開幕，也只能下回到訪東京時才前往。） ※東京鐵塔 ※東京鐵塔 ※是日的收獲，雨天沒有什麼心情購物。 從不少的旅行書／雜誌中看過無數攝於富士山的美麗照片，此行必定前往！自行前往交通沒那麼方便，你需要在ＪＲ河口湖站乘登山巴士。對於時間不太多的旅客，想一次快捷方便遊覽富士山，最佳選擇必定是參加本地團（Local...

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一般人投資日本樓的謬誤

日本的文化制度與香港或台灣等華人地區甚為不同，以下是比較常見的分岐和謬誤： 購屋前： 日本人有機會看重申購次序多於申購金額，他們不像香港人眼中只有錢 日本人標價一般合理，最多只有5-10%議價空間，議價金額太誇張會激怒房東，即使日後抬到高於原價也永遠不會再賣給你（但這個情況在改變中，由於房巿近來變得熾熱起來，也有以不合理的高價欺騙心急的人上當的情況） 日本方面是申購(不用訂金)-->簽約(付10%訂金)--->結算(付全數餘額)，主要比其他地方多了申購的程序，雖然不用付訂，但申購後又不購買會非常影響個人信用 日本人購買優先、日本仲介（中介／agent）優先，有些老一輩的甚至不願意賣給外國人，尤其是華人 雖然理論上每年租金收入減去所繳費用（如管理、修繕）少於38萬日圓是不用繳利得稅，但有些中介（尤其是沒有華人的純日本仲介...

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日本房產網站和書籍

小編在開始研究的時候，也購了不少關於日本樓的書籍，也去過聽類似的講座。2014年初時不少講座還需收費，真的不太值得，而且出席講座的明顯都是收了錢的財演或中介的人，相比起來，一些日本樓網誌如味皇則較為客觀。 書籍方面小編幾乎都有看，個人意見如下： 書名 推介度 作者 內容 快狠準！東京買房最強攻略 及後推出第二版： 魯蛇翻身！東京買房最強攻略　旅日宅建士的置產勝經 ★★★★★ 台灣人（陳適群） 好處：作者是真正擁有日本經紀牌的台灣人，本為日語系，對日本文化知識十分強。全書說出很多日本物業的陷阱和壞處，最為中肯。自己甚至變賣台灣房產投資在日本。描述非常仔細，連土地用途、怎樣看騰本等也有介紹。 壞處：他個人只偏好東京中過千萬日圓的靚樓，不是小投資客那杯茶。他是少有偏好較大單位的作者，似乎忽略了日本人不只生育率下降，連結婚率也偏低的毒男乾物女走勢。 下一站，東京有個家：不動產女王帶你散步看房子 ★★ 台灣人（廖惠萍） 好處：如果購東京是自住，必看。詳細介紹東京各區的特色，也有很多彩圖。 壞處：投資客不太適合，本書沒有教授購日本樓的注意事項、稅金、交易和租務制度等一般知識，宜配合一般日本買房書一同使用。 40萬東京做業主日本置業全攻略 ★★★ 香港人（楊官） 好處：看得出作者是有毅力和認真的人。書中有非常多的香港人在東京購房實例。 壞處：他只是一個大地產中介，如果日本房產不是興起，他本來就不是一個對日本很有興趣或很有認識的人，只是為賺錢。相反其餘這方面書籍的作者不少本來就是「日本通／日本達人」。 買起日本樓──不動產致勝策略 ★ 香港人（洋沖） 好處：沒太多… 就是比較早出版的。以前相關書藉選擇少。另外就是彩色印刷… 壞處：他的「十大不買日本樓理由」全部都自圓其說成為好處。硬銷成份頗高… 進擊日本樓 ★★ 香港人（李翰斌） 好處：一般購日本樓的程序、稅項、注意地方等都有提及，想知道有關基本知識是不錯的。 壞處：中介董事始終是為了公司利益… 怎麼可以說得出「日本樓不宜左揀右揀，心頭好可遇不可求」… 「平時很多客人要左揀右揀，1982年之前又不要，木造又不要，租客年紀大一點又不要」…我想說這些都是正常不過的考慮因素，別這樣硬來好不好？！ 去日本買樓　日本房地產投資分析及策略 ★★★★香港人（張天秀、梁敏）好處：教授和MBA生合著，分析詳盡，沒有硬銷，也是少有比較多有按揭資料的 嬴盡日本樓 ★★香港人（JAPAN...

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ソフィーナ プリマヴィスタ Sofina Primavista – Long Keep Base UV

Sofina這品牌你應該不會陌生吧？不管你喜愛化妝與否，或者陪家人／女朋友逛化妝品／台灣的屈臣氏Watsons店鋪時，總會看見Sofina 這品牌。不知道你有否在地鐵／捷運站的廣告箱中看見日本NO.1皇牌底妝Primavista的廣告呢？ 不少人都知道Sofina分為日本版Sofina Primavista（香港門市發售此版本），以及台灣版Sofina Primavista Ange（開架版，只限台灣發售）。分別在於，台灣版是專為台灣肌膚設計的底妝系列，以「８小時控油持久」為賣點；日本版以「高度子皮脂‧防汗水，質地清爽，控油之餘帶有滋潤感，１０小時控油持久」為賣點。兩者同是由日本生產，但Ange版本較價格較便宜。 ※日本版，圖片來自Sofina Primavista 的官網。 ※台灣版，圖片來自Sofina Primavista...

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ファンデーション ブラシ １３１

Shiseido 的美容及化妝品一直令KUMA覺得無比的神密感， MAQuillAGE的生產線沿用了女孩子最愛的粉紅色，所以碎粉／散粉己成為KUMA的囊中物。 今日並非詳談MAQuillAGE的碎粉／散粉，而是談談化妝上的工具。131粉底掃／刷自推出以來，便受到不少的好評，故此那次到訪大阪之旅時，便心動買下了。一直以來都知道粉底掃／刷化妝，妝不但薄，而且貼服。但是，總是認為隨化妝品附送的粉樸，必定最合適。但是使用131粉底掃／刷後，好用程度有５顆«««««，簡直想抱著到粉底掃／刷喊／流淚Ｔ３Ｔ，真的沒有白買，不得不提，市面上不少牌子的粉底掃／刷也蠻貴的，所以131粉底掃／刷價格合理。有點〝相見恨晚〞的感覺。残念です。（利申：KUMA只使用在粉狀粉底或是碎粉／散粉上，個人認為用在液質粉底，要著重在清洗方面的功夫，才不客易卡粉。） ※圖片來自 Shiseido...

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