2012 東京 Day3 東京迪士尼樂園

〝坐在咖啡杯，看木馬旋轉，看見阿拉丁便想坐飛氈，公主與白雪穿梭堡壘內陪伴我嬉戲。〞這是迪士尼自少給我的感覺，當然還有那可愛的米奇老鼠令你無法自拔。

※進入樂園，一班主角歡迎著你。

東京迪士尼分為迪士尼樂園（陸地）及迪士尼海洋２大區，無論你選擇到訪哪一個，都必定人山人海。如何才能在最短的時間玩最多的遊樂設施？！「 FastPass 快速通行證」（FastPass 快速通行證使用方法以及介紹：http://www.tokyodisneyresort.jp/tc/tdl/atrc/fastpass/index.html。FastPass 快速通行證就像是買限量商品要抽號碼牌一樣，而大多數 FP 都會在中午前抽完，這點值得注意。）是一個不錯的選擇。好好利用以及規劃，就能讓自己在最短的時間玩最多自己想玩的遊樂設施。

不管你對 Parade（遊行）是否有濃烈的興趣，也十分建議你停下腳步，好好的欣賞這個只屬於東京迪士尼的日間遊行（日間遊行路線、遊行出發地點：http://www.tokyodisneyresort.jp/tc/tdl/entm/happiness/index.html）以及夜間遊行（夜間遊行路線、遊行出發地點：http://www.tokyodisneyresort.jp/tc/tdl/entm/dreamlights/index.html）。假如，你認為在香港迪士尼樂園己經看厭了，但我只能說，東京迪士尼的遊行比香港迪士尼樂園的遊行更好看更精彩，看過後會覺得值回票價，比去玩遊樂設施更重要。記得小編Kuma在接近復活節時期間到訪，在日間遊行開始前，大會播著音樂，工作人員在旁指導著在２旁守候遊行開始的遊客們跳兔子舞，全場的遊客十分投入學習中。如果你曾經欣賞過香港迪士尼樂園的遊行，也許會記起跳舞這環節？對，就是一群小朋友衝到睡公主城堡前與米老鼠那一部份。而東京迪士尼的遊行跳舞這環節，不管你在什麼位置只要看見了展覽車，附近的遊客們都一起跳起了兔子舞，全場一起共舞，那場景如此壯觀。在完全輕鬆的投入下，好像轉眼間就完結了，看看手錶不知不覺已過了接近１小時。

※等待日間遊行的開始

※日間遊行

※隨處可見的米奇與米妮

※十分值得你花時間排隊的設施。

※夜間遊行

景點資料：（以下料金為２０１４年更新）

東京ディズニーランド

位置：〒279-0031千葉県浦安市舞浜1-1　

入場料金：

分為：１日卷﹑２日卷──（只可每日進入東京迪士尼樂園／迪士尼海洋，其一）

　　　３日卷﹑４日卷──（由第３天開姑，可自由選揀日進入東京迪士尼樂園／迪士尼海洋。）

　　　夜間──分為平日晚間1800進園（售價較平），以及假日1500進園

　　　詳情請到訪：http://www.tokyodisneyresort.jp/ticket/

網站：http://www.tokyodisneyresort.jp/top.html

（溫馨提示：由於樂園是有人數上限，而持有外國購入的入場卷並不受限制，大家還是在出發前在網上進行預約或者預先購入，以免行程有所耽誤）。

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2012 東京 Day1-2 銀座逛街、箱根、富士山

古語有雲：「貴人出門招風雨」，KUMA 的第一次日本之旅，跟隨著雨到達成田機場的那一刻正式開始。為什麼？！會下雨？！只能說天氣不似遇期，乖乖地頂著雨傘走行程。

乘京成本線特急到達青砥，換乘京成押上線往押上，在日本站長的幫助下走到對面的月台，便到達了將要入住的酒店所在地──淺草駅。

由於一整天都在下雨，也只能乘地下鉄到訪銀座走走。銀座最出名是什麼？當然是逛街。由Burberry旗艦店（Blue label只限日本區限定銷售的年輕品牌，產品較為年輕，價格較Burberry優惠，品質與Burberry相約）走到Shiseido本社 ，再走到FANCL Square等。值得留意的是：購買已於自己國家或地區已有門市的產品前，請注意匯率及消費稅，是否該自己國家或地區便宜。（註：化妝品於2014年10月1日起，已歸納為可退稅清單。該產品未稅前金額由5000円～500000円以下，即可辦理退稅。）

※Burberry

第一次到訪東京怎可以不前往〝東京鐵塔〞，隨著時代的變遷〝東京鐵塔〞漸漸地被〝晴空塔〞取代。（KUMA去時〝晴空塔〞還未開幕，也只能下回到訪東京時才前往。）

※東京鐵塔

※東京鐵塔

※是日的收獲，雨天沒有什麼心情購物。

從不少的旅行書／雜誌中看過無數攝於富士山的美麗照片，此行必定前往！自行前往交通沒那麼方便，你需要在ＪＲ河口湖站乘登山巴士。對於時間不太多的旅客，想一次快捷方便遊覽富士山，最佳選擇必定是參加本地團（Local Trip）。日本境內有不少針對外國人舉辦的觀光行程，還有中文（普通話）或是英文可供選擇。由於選擇太多，而且行程會隨著季節改變，所以請用多間旅遊的公司作比對才決定哪一間以及哪一個行程是你最喜愛。

由於住的酒店（廉價酒店）沒有任何巴士接駁服務，也只能第２天的一早到達最近的５星級酒店。當接駁巴士到達旅客中心，你還是需要出示你的預約證明，再分配貼紙及安排你到相應巴士位置才算正式出發。

※遠眺富士山

領隊是一位十分盡職的日本人，不停在講解日本的美，行程中的景點，以及歷史，奈何不知道大家有沒有一種感覺，在日本的交通公具上，總會令你容易入睡。睡了約２小時，終於到達了。

※出發前的一天，富士山下雪了

※因為下雪的關係，最高也只能到達此處

※位於富士急樂園旁的酒店用膳（可選擇日式或西式）

※乘坐蘆之湖觀光船

※乘坐蘆之湖觀光船

      ※  乘「駒の岳空中纜車」飽覽箱根國家公園景色

  ※ 在路上遇上了好天氣，才能欣賞如此動人的富士山

在回程時，領隊拿著地下鐵等交通地圖，在回程的路上逐一教導我們如何在下車點回到酒店，真的十分貼心。旅行車到達新宿後，還是爭取時間逛物去了！

 ※打了夜燈的浅草

※浅草の桜（浅草的夜櫻）

※是日的收獲

交通資料：

都営地下鉄　» 

網站：http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/

ＪＲ東日本

網站：http://www.jreast.co.jp/

東京メトロ

網站：http://www.tokyometro.jp/index.html

富士山交通：http://tw.mtfuji-cn.com/directions/trail

住宿資訊：

スマイルホテル浅草

位置： 〒111-0032東京都台東区浅草6丁目35-8

前往方法： 東京メトロ銀座線、都営浅草線、東武伊勢崎線「浅草駅」より徒　

　　　　　歩10分

網站： http://www.smile-hotels.com/asakusa/

景點資料：（以下料金為（２０１４年更新）

東京タワ- Tokyo Tower

位置：〒105-0011東京都港區芝公園4丁目　

入場料金：

網站：http://www.tokyotower.co.jp/index.html

Local Trip（本地團）：

ｅ路東瀛

網站：http://www.japanican.com/hk/

日本旅遊活動

網站：http://visit-japan.jp/

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一般人投資日本樓的謬誤

日本的文化制度與香港或台灣等華人地區甚為不同，以下是比較常見的分岐和謬誤：

購屋前：

• 日本人有機會看重申購次序多於申購金額，他們不像香港人眼中只有錢
• 日本人標價一般合理，最多只有5-10%議價空間，議價金額太誇張會激怒房東，即使日後抬到高於原價也永遠不會再賣給你（但這個情況在改變中，由於房巿近來變得熾熱起來，也有以不合理的高價欺騙心急的人上當的情況）
• 日本方面是申購(不用訂金)-->簽約(付10%訂金)--->結算(付全數餘額)，主要比其他地方多了申購的程序，雖然不用付訂，但申購後又不購買會非常影響個人信用
• 日本人購買優先、日本仲介（中介／agent）優先，有些老一輩的甚至不願意賣給外國人，尤其是華人
• 雖然理論上每年租金收入減去所繳費用（如管理、修繕）少於38萬日圓是不用繳利得稅，但有些中介（尤其是沒有華人的純日本仲介）不允許你不聘請稅理士計算稅項（即使應付所得稅肯定為零），那就有機會每年白白地付3萬至7萬円的稅理士費用，大大減低小投資者的回報率。當然，如果你有2間以上的日本收租物業或是購了非常貴租金也很高的投資者，那必須聘請稅理士及乖乖繳稅。
• 以為可以和本地一樣輕易借貸獲取槓桿效果及對沖匯率波動，實際上必須購買大額貴價物業才可借貸，而且物業不能太舊。如果是香港人，購買東京4,000萬日圓以上物業或大阪2,000萬日圓以上物業有機會能在中國銀行東京或大阪支行借貸，但也只能借約50%。如果是台灣人，則可在台灣銀行或第一銀行等借貸，金額須在3,000萬日圓以上，而且一般只接受東京23區內物業

購屋後：

• 擁有「先當包租公、回本後自用」的觀念。很多人看準日本樓回報率高，可能可以15年歸本，現在約三十歲，待五十多歲時退休收回自用；或收租數年後收回物業給子女往日本讀書或工作使用。但實際情況上，日本的「借地借家法」很偏袒租客，如果租客不願意搬遷，是無法強迫他離開的，如果鬧上法庭，一般房東也不會得呈。正因為這樣，對老年的租客會很擔心，希望不會老死在屋內。
• 日本租約期一般為兩年，但雖然房東不能強迫租客搬遷，租客卻可以一個月前通知便不再續租，與租約期無關。有些黑心的房東或仲介便利用這點，在賣出前先找個人當租客，賣出後不久便棄租。
• 可能有不少當初沒有預計到的雜費，包括町內會費、運營協力金（類似要付給管理社區或大廈的人、像香港的業主立案法團但收費）、也可能有租客的振込手数料（他轉賬給你或管理公司時由日本銀行收取的手續費）等等。
• 如果購太舊的物件（築＞40年），有機會需面對修繕費用增加甚至重建的問題

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日本房產網站和書籍

小編在開始研究的時候，也購了不少關於日本樓的書籍，也去過聽類似的講座。2014年初時不少講座還需收費，真的不太值得，而且出席講座的明顯都是收了錢的財演或中介的人，相比起來，一些日本樓網誌如味皇則較為客觀。

書籍方面小編幾乎都有看，個人意見如下：

書名	推介度	作者	內容
快狠準！東京買房最強攻略 及後推出第二版： 魯蛇翻身！東京買房最強攻略　旅日宅建士的置產勝經	★★★★★	台灣人（陳適群）	好處：作者是真正擁有日本經紀牌的台灣人，本為日語系，對日本文化知識十分強。全書說出很多日本物業的陷阱和壞處，最為中肯。自己甚至變賣台灣房產投資在日本。描述非常仔細，連土地用途、怎樣看騰本等也有介紹。 壞處：他個人只偏好東京中過千萬日圓的靚樓，不是小投資客那杯茶。他是少有偏好較大單位的作者，似乎忽略了日本人不只生育率下降，連結婚率也偏低的毒男乾物女走勢。
下一站，東京有個家：不動產女王帶你散步看房子	★★	台灣人（廖惠萍）	好處：如果購東京是自住，必看。詳細介紹東京各區的特色，也有很多彩圖。 壞處：投資客不太適合，本書沒有教授購日本樓的注意事項、稅金、交易和租務制度等一般知識，宜配合一般日本買房書一同使用。
40萬東京做業主日本置業全攻略	★★★	香港人（楊官）	好處：看得出作者是有毅力和認真的人。書中有非常多的香港人在東京購房實例。 壞處：他只是一個大地產中介，如果日本房產不是興起，他本來就不是一個對日本很有興趣或很有認識的人，只是為賺錢。相反其餘這方面書籍的作者不少本來就是「日本通／日本達人」。
買起日本樓──不動產致勝策略	★	香港人（洋沖）	好處：沒太多… 就是比較早出版的。以前相關書藉選擇少。另外就是彩色印刷… 壞處：他的「十大不買日本樓理由」全部都自圓其說成為好處。硬銷成份頗高…
進擊日本樓	★★	香港人（李翰斌）	好處：一般購日本樓的程序、稅項、注意地方等都有提及，想知道有關基本知識是不錯的。 壞處：中介董事始終是為了公司利益… 怎麼可以說得出「日本樓不宜左揀右揀，心頭好可遇不可求」… 「平時很多客人要左揀右揀，1982年之前又不要，木造又不要，租客年紀大一點又不要」…我想說這些都是正常不過的考慮因素，別這樣硬來好不好？！
去日本買樓　日本房地產投資分析及策略	★★★★	香港人（張天秀、梁敏）	好處：教授和MBA生合著，分析詳盡，沒有硬銷，也是少有比較多有按揭資料的
嬴盡日本樓	★★	香港人（JAPAN JACKIE、1%ANTHONY ANN WONG）	好處：相比其他書，罕有地有提及民宿 壞處：內容很短很少，還沒看過字體調得這樣大的書...完全不是文化人的著作，像補習社筆記
日本買房聖經	★★★	台灣人（楊建傑）	寫得也不差，不過也是與某些中介有連繫的，還介紹友好中介的APP
日本包租公完全手冊	★★★	台灣人（李奇悅）	好處：資料性的都很齊全 壞處：很多時以台灣作對比例子，不太適合香港人
50分鐘速讀，日本樓買賣知識	★★★	香港人（曾釲潁）	基本的事情寫得不錯，但不是很資深和地道的分析，對新入門日本樓的人來說也是不錯的選擇

日本房產盤源網：
1. http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/city (個人認為最好，介面好盤源多)

2. http://www.athome.co.jp/sell/12/ (第二好，盤源多)

3. http://www.kenbiya.com/list/p2=700/t=1 (對象價格分得較仔細)

4. http://house.goo.ne.jp/buy/

5. http://toushi.homes.co.jp/%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A4%9C%E7%B4%A2/%E5%8C%BA%E5%88%86%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3/

日本房產查核網:

1. http://www.mansion-review.jp (以往的成交價、租盤等)

2. https://www.mansion-note.com (一些住戶的意見)

3. http://suumo.jp (現在放盤的租盤)

4. http://toushi.homes.co.jp/owner (地價參考)

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ソフィーナ プリマヴィスタ Sofina Primavista – Long Keep Base UV

Sofina這品牌你應該不會陌生吧？不管你喜愛化妝與否，或者陪家人／女朋友逛化妝品／台灣的屈臣氏Watsons店鋪時，總會看見Sofina 這品牌。不知道你有否在地鐵／捷運站的廣告箱中看見日本NO.1皇牌底妝Primavista的廣告呢？

不少人都知道Sofina分為日本版Sofina Primavista（香港門市發售此版本），以及台灣版Sofina Primavista Ange（開架版，只限台灣發售）。分別在於，台灣版是專為台灣肌膚設計的底妝系列，以「８小時控油持久」為賣點；日本版以「高度子皮脂‧防汗水，質地清爽，控油之餘帶有滋潤感，１０小時控油持久」為賣點。兩者同是由日本生產，但Ange版本較價格較便宜。

※日本版，圖片來自Sofina Primavista 的官網。

※台灣版，圖片來自Sofina Primavista Ange的官網。

由於KUMA本身是混合肌，Ｔ字位較為多油，在炎熱的夏天，面上的油簡直可以直接下鍋煎蛋去。（是的，有點誇張！）自從使用了Primavista，經過每天早上0700 化妝到1900 到家卸妝，妝容依然清爽自然，只是有點泛油光。所以在接近收工時後，我還是會選擇補妝。一次到台灣旅行時，發現了Primavista Ange，看似效果接近，價格與香港卻相差一大半，便鼓起勇氣一試！

同樣的妝前乳霜﹑粉底液﹑碎粉／散粉以及黑眼圈遮瑕膏，不知為何在使用Primavista Ange後，鼻容易出油出現浮粉（臉上形成一塊塊的粉塊）。而使用Primavista並沒有出現過。為了公平比較，曾嘗試數次同樣的步驟但不使用Primavista Ange，浮粉的情況沒有出現，面卻油油的。為了改善這個情況，定妝時，我使用ファンデーション ブラシ １３１輕柔地仔細掃一遍碎粉／散粉，就能解決浮粉的問題，也讓妝容看起來更自然。方法盡量從臉的中心位置開始向外掃，刷的速度要快。

※平日的底妝化妝品，由於ファンデーション ブラシ １３１已用過１年了，暫時使用ＭＡＣ的化妝掃定妝。

※ 右方是 KUMA 使用 Primavista Ange早上定妝後的樣子，左方是在中午時候的樣子。

圖片來自Sofina Primavista Ange的官網。

當出現浮粉時，在辦公室裡，我先用紙巾由上往下將鼻附近浮起的粉清除乾淨，再噴上補濕水｛必須用手把臉上的水盡量拍乾；如否，臉也只會越來越乾｝（街上就省略這一步），最後補上粉底或兩用粉餅以及使用粉樸將碎粉／散粉，由上而下輕柔地按壓一下，當然也可以掃一遍碎粉／散粉，讓臉看起來比較粉嫩感。（簡稱：視覺效果。自我感覺良好。）

其實出現浮粉的情況，原因也不少，例如：不注重保濕﹑粉底液塗的不好（粉底液正確使用方法：用手指從臉的中心位置向外塗抹，然後用厚海綿進一步塗抹均勻。）等。而我並不是說Primavista Ange的不好，只是效果往往因人而異，每人的皮膚狀況也不一樣。世界各地的天氣以及氣候也不同，化妝品也都分為亞洲版﹑歐洲版等，迎合世界各地使用者的需要，也代表成份或許是有點不同。Primavista Ange的便宜配合ファンデーション ブラシ １３１的化妝掃，也算是超值之選。ファンデーション ブラシ １３１的用途也很廣，詳情可到訪ファンデーション ブラシ １３１篇。

如果，你在使用其他化妝品也有以上的浮粉的情況，不防考慮KUMA的補救方法！

產品資料：

ソフィーナ プリマヴィスタ Sofina Primavista – Long Keep Base UV

料金：

• 2,900円　- 3,024円（日本）　每間藥房價格不一。
• HK$280（香港）　　　
• NT$350（台灣）

網站：

•  http://www.sofina.co.jp/primavista/products/base_longkeep.html　（日本）
• http://web.sofina.com/hk/primavista/products/base_longkeep.html（香港）
• http://web.sofina.com/tw/primavistaange/products/base.html　　（台灣）

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ファンデーション ブラシ １３１

Shiseido 的美容及化妝品一直令KUMA覺得無比的神密感， MAQuillAGE的生產線沿用了女孩子最愛的粉紅色，所以碎粉／散粉己成為KUMA的囊中物。

今日並非詳談MAQuillAGE的碎粉／散粉，而是談談化妝上的工具。131粉底掃／刷自推出以來，便受到不少的好評，故此那次到訪大阪之旅時，便心動買下了。一直以來都知道粉底掃／刷化妝，妝不但薄，而且貼服。但是，總是認為隨化妝品附送的粉樸，必定最合適。但是使用131粉底掃／刷後，好用程度有５顆«««««，簡直想抱著到粉底掃／刷喊／流淚Ｔ３Ｔ，真的沒有白買，不得不提，市面上不少牌子的粉底掃／刷也蠻貴的，所以131粉底掃／刷價格合理。有點〝相見恨晚〞的感覺。残念です。（利申：KUMA只使用在粉狀粉底或是碎粉／散粉上，個人認為用在液質粉底，要著重在清洗方面的功夫，才不客易卡粉。）

※圖片來自 Shiseido  日本官網。

到底有何好處，令這支由專業的化妝師及肌膚專家研製，適用於任何粉底類型，不論液質或粉狀粉底的粉底掃／刷，得到如此大人氣以及如此值得推崇呢？

使用後，我想推崇的原因主要有以下幾點：

1. 拿上手的感覺就像拿筆一樣，用起來很順手。
2. 使用時，不會留下痕跡。
3. 毛質軟硬適中，上妝是沒有任何不舒服的感覺，軟棉棉的，就像海棉一樣，十分良好。
4.  尖毛設計，毛量密度平均，有助提升妝容的貼服性以及細膩度，仔細觀察才發現毛孔。
5. 容易清洗。每天使用完，只要在紙上輕輕地把殘留在粉底掃／刷上的粉印掉。大約1個星期～2個星期才大洗一次，當然你平日的護理工作做得不好，大洗的頻率要高。一般我會使用粉底掃／刷專用的洗掃水，當然網上網誌有介紹其他方法，因KUMA沒有試用經驗，不作介紹。（值得一提（下圖）：Shiseido講解如何清洗，把粉底掃／刷放進已用溫水稀釋的中性洗滌劑中，輕微攪絆／震盪。再用溫水清洗，以免留下任何洗滌劑。）清洗乾淨後，將粉底掃／刷放在通風良好的陰涼處靜置1～2天至已經乾透再使用。 

※圖片來自 Shiseido  日本官網。

由於Shiseido的網上有使用教學的VIDEO，所以KUMA也不加以解釋。詳情請前往：資生堂 ファンデーション ブラシ 131　網上教學。

順便一提：香港和台灣的Shiseido未沒有ファンデーション ブラシ 131的產品，只有類似的產品。名為：Perfect Foundation Brush，產品設計﹑使用方法以及功效都十分接近，由於KUMA未沒有使用，所以不能比對。

產品資料：

資生堂 ファンデーション ブラシ 131　

料金：1,944円（税込）（日本）

網站：  http://www.shiseido.co.jp/cms/onlineshop/s/i/fdbrush/  （日本）

香港和台灣的Perfect Foundation Brush

料金：HK$250（香港）　　　

　　　NT$980（台灣）

網站：

•  https://www.shiseido.com.hk/products/category/23/  （香港）
•   https://www.global-shiseido.com.tw/products/category/23/　（台灣）

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