一般人投資日本樓的謬誤

日本的文化制度與香港或台灣等華人地區甚為不同，以下是比較常見的分岐和謬誤：

購屋前：

• 日本人有機會看重申購次序多於申購金額，他們不像香港人眼中只有錢
• 日本人標價一般合理，最多只有5-10%議價空間，議價金額太誇張會激怒房東，即使日後抬到高於原價也永遠不會再賣給你（但這個情況在改變中，由於房巿近來變得熾熱起來，也有以不合理的高價欺騙心急的人上當的情況）
• 日本方面是申購(不用訂金)-->簽約(付10%訂金)--->結算(付全數餘額)，主要比其他地方多了申購的程序，雖然不用付訂，但申購後又不購買會非常影響個人信用
• 日本人購買優先、日本仲介（中介／agent）優先，有些老一輩的甚至不願意賣給外國人，尤其是華人
• 雖然理論上每年租金收入減去所繳費用（如管理、修繕）少於38萬日圓是不用繳利得稅，但有些中介（尤其是沒有華人的純日本仲介）不允許你不聘請稅理士計算稅項（即使應付所得稅肯定為零），那就有機會每年白白地付3萬至7萬円的稅理士費用，大大減低小投資者的回報率。當然，如果你有2間以上的日本收租物業或是購了非常貴租金也很高的投資者，那必須聘請稅理士及乖乖繳稅。
• 以為可以和本地一樣輕易借貸獲取槓桿效果及對沖匯率波動，實際上必須購買大額貴價物業才可借貸，而且物業不能太舊。如果是香港人，購買東京4,000萬日圓以上物業或大阪2,000萬日圓以上物業有機會能在中國銀行東京或大阪支行借貸，但也只能借約50%。如果是台灣人，則可在台灣銀行或第一銀行等借貸，金額須在3,000萬日圓以上，而且一般只接受東京23區內物業

購屋後：

• 擁有「先當包租公、回本後自用」的觀念。很多人看準日本樓回報率高，可能可以15年歸本，現在約三十歲，待五十多歲時退休收回自用；或收租數年後收回物業給子女往日本讀書或工作使用。但實際情況上，日本的「借地借家法」很偏袒租客，如果租客不願意搬遷，是無法強迫他離開的，如果鬧上法庭，一般房東也不會得呈。正因為這樣，對老年的租客會很擔心，希望不會老死在屋內。
• 日本租約期一般為兩年，但雖然房東不能強迫租客搬遷，租客卻可以一個月前通知便不再續租，與租約期無關。有些黑心的房東或仲介便利用這點，在賣出前先找個人當租客，賣出後不久便棄租。
• 可能有不少當初沒有預計到的雜費，包括町內會費、運營協力金（類似要付給管理社區或大廈的人、像香港的業主立案法團但收費）、也可能有租客的振込手数料（他轉賬給你或管理公司時由日本銀行收取的手續費）等等。
• 如果購太舊的物件（築＞40年），有機會需面對修繕費用增加甚至重建的問題